Crowdfunding in der Immobilienbranche

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Raizers ermöglicht Privatpersonen und Unternehmen Investitionen zur Teilnahme an der Finanzierung von Immobilienentwicklungsprojekten.

Raizers organsiert für jedes ausgewählte Projekt eine Kapitalbeschaffung in Form von Schuldverschreibungen für Investoren, um dem Immobilienentwickler zusätzliches Eigenkapital zur Verfügung zu stellen.

o   Der Investor verleiht an das Unternehmen einen Geldbetrag und wird dafür mit Zinszahlungen entlohnt (zwischen 6 % und 12 % pro Jahr)

o   Der Immobilienentwickler leiht kurzfristig, wodurch er den Banken gegenüber einen Hebeleffekt erzielt. Gleichzeitig kommuniziert er im größtmöglichen Umfang über sein Immobilienentwicklungsprojekt 

In bestimmten Sonderfällen kann Raizers anbieten, in das Kapital einer Holding zu investieren, die ihrerseits den Zweck hat, in das Kapital und zugunsten des Kontokorrentkontos der Firma zu investieren, die das Immobilienentwicklungsprojekt betreibt (Zielfirma). Diese Option wird lediglich dann vorgeschlagen, wenn die Rechtsform der Zielfirma dem Immobilienentwickler nicht erlaubt, Schuldverschreibungen auszugeben.

Raizers wählt für seine Investoren die direktesten und transparentesten Investitionen aus. Wir erinnern Sie daran, dass Investitionen in Kapital oder Schuldverschreibungen an Unternehmen, die nicht börsennotiert sind, mit besonderen Risiken behaftet sind (siehe Links für Einzelheiten).

5 GUTE GRÜNDE, ÜBER RAIZERS IN IMMOBILIENPROJEKTE ZU INVESTIEREN

investissement immobilier défiscalisation Sie selbst setzen den Investitionsbetrag fest

Investitionen ab 2000 Euro möglich

défiscalisation immobilier Sie investieren in Qualitätsprojekte

Diese Projekte werden aufgrund von Kriterien wie Qualität, Standort und Preispositionierung von unseren Analysten ausgewählt und von bewährten Immobilienentwicklern realisiert.

défiscalisation impôt sur le revenu Sie kommen bereits kurzfristig in den Genuss attraktiver Erträge

• Zwischen 6 % und 12 % Zinsen pro Jahr

• Tilgungsfristen zwischen 12 und 36 Monaten

placement private equity Sie können Ihre Investitionen bei maximaler Transparenz im Handumdrehen tätigen

investir PME Sie erhalten eine innocante interaktive Lösung für die einfache Verfolgung Ihrer Investition

 

Anlageprozess

Beispiel einer Unternehmensanleihe:

 

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Erster Schritt: Ich schreibe mich ein

Die Einschreibung auf unserer Plattform ist kostenlos und geht im Handumdrehen, mithilfe Ihrer E-Mailadresse oder Ihrem LinkedIn-Profil.  

Zweiter Schritt: Zugang zu Ihrem persönlichen Bereich und zu den Einzelheiten eines Betriebs

Von Ihrem persönlichen Bereich aus können Sie auf  sämtliche Informationen bezüglich der auf der Plattform präsentierten Projekte zugreifen:

Dieser Bereich erlaubt Ihnen außerdem mithilfe des Zugangs zu einem jeweils projekteigenen Forum direkt mit den Unternehmen zu kommunizieren.

Dritter Schritt: Die Empfehlungen unserer Finanzberater

Unsere Anlageberater Kontakte, die Sie direkt mit der Telefonnummer, die Sie ausgefüllt, wenn Sie angemeldet. Wir schlagen vor, Ihr Profil und Ihre Investition Kapazitäten zu studieren, um gemeinsam zu definieren zusammen die Angebote, aktuelles Zukunft Gold, das am besten zu Ihrem Anlegerprofil folgen.

Vierte Schritt: Ihre Investition

Als erstes laden wir Sie ein, Ihr Profil zu vervollständigen mit Adresse, Nationalität und Wohnsitz Land und IBAN, müssen Kapital- und Zinszahlungen.

Zum Zeitpunkt der Investition:

Fünfte Schritt: Ihre Investition verfolgen

Am Ende der Kapitalbeschaffung und der Investitionsantragsformular wird in Ihrem persönlichen Bereich der Zeitplan der Schuldverschreibung zugänglich gemacht. Zinsen und Kapital werden zu den im Zeitplan festgesetzten Terminen auf Ihr Raizers-Konto eingezahlt.

Nach erfolgter Zahlung können Sie:

Abhängig vom von Ihnen gezeichneten Investmentprodukt berechnen wir eine Investitionsprovision in Höhe maximal 3 % inklusive Steuern Ihres Investitionsbetrags. Detaillierte Angaben zu den Gebühren im Zusammenhang mit einer gegebenen Operation erhalten Sie in Schritt 2 Ihrer Zeichnung sowie vor Unterzeichnung des Zeichnungsscheins. Sie können darauf auch jederzeit in der Registerkarte “Dokumentation“ zugreifen, indem Sie für jedes Projekt das betreffende “Informationsblatt“ herunterladen können. 

STEUERN

Sie sind Privatperson mit Hauptwohnsitz in Frankreich

Die als “Kupons“ bezeichneten Zinsen, die Sie im Rahmen einer Schuldverschreibung erhalten, sind in den Augen der Steuerverwaltung festverzinsliche Anlagen.

Solche Produkte unterliegen:

Die Sozialabgaben sind teilweise vom zu versteuernden Einkommen des Zahlungsjahrs abziehbar [CSG (franz.: contribution sociale généralisée) von 5,1 %]. Dieser Betrag wird vom Finanzamt automatisch berechnet und von Ihrem zu versteuernden Einkommen abgezogen.

*Diese Anzahlung wird automatisch eingezogen und findet sich in der vorausgefüllten Einkommenserklärung in Gestalt eines Steuerfreibetrags wieder (Formularfeld 2CK).

Gleichwohl haben Sie bis zum 30. November des Jahres (N) der Investition die Möglichkeit, von der Leistung dieser Anzahlung befreit zu werden, wenn das steuerliche Bezugseinkommen [franz.: revenu fiscal de référence (RFR)] Ihres Haushalts für das Jahr N-2:

Dieser Freistellungsantrag ist eine ehrenwörtliche Erklärung, die Sie im Fall einer Falscherklärung haftbar macht. Bitte nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf, wenn Sie das Muster eines Freistellungsantrags erhalten möchten.

** Wenn Sie in Jahr N weniger als 2 000 € Nettoerträge aus festverzinslichen Anlageprodukten erzielt haben, haben Sie die Möglichkeit, sich für eine pauschale Abgeltung der Einkommensteuer von 24 % zu entscheiden. Streichen Sie gegebenenfalls in Ihrer vorausgefüllten Einkommenserklärung das Formularfeld 2TR und geben in 2FA den Betrag an.

 

Sie sind ein Französisch Unternehmen

Die als “Kupons“ bezeichneten Zinsen, die Sie im Rahmen einer Schuldverschreibung erhalten, sind in den Augen der Steuerverwaltung festverzinsliche Anlagen. Sie werden als Finanzprodukte aufgefasst und unterliegen in dieser Eigenschaft der Unternehmensbesteuerung [franz.: imposition sur les sociétés (IS)].

 

Sie sind Privatperson mit Hauptwohnsitz im Ausland oder ein ausländisches Unternehmen

Die zur Anwendung kommenden steuerlichen Regelungen unterscheiden sich je nach Land Ihres Hauptwohnsitzes. Falls Sie Hilfestellung benötigen, nehmen Sie bitte über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. 

 

Wir schicken Ihnen jedes Jahr im Februar ein Imprimé Fiscal Unique (IFU) Dokument, in dem detailliert die vereinnahmten Erlöse und die an der Quelle abgeschöpften Rückbehalte aufgeführt sind, um Ihnen Ihre Steuererklärung zu vereinfachen. 

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Finanzierten Wohnungsbauprogramme

SEGI IMMOBILIER - COEUR DE L'ISLE - 200 000€ - 19 INVESTORS

 
  Construction of a residence of 35 units in the city center of Isle sur la Sorgue from studio to T3.
 

MJ DEVELOPPEMENT - CITYZEN K - 228 500€ - REMBOURSE EN 12 MOIS A 10% - 21 INVESTORS

 Construction of 40 higher class appartments in the city of Montpellier.
 

ETHIK HOME - LES LOFTS DE MOREAC - 200 000€ - 22 INVESTORS

 Renovation of the French village MOREAC's historic school into 2 houses and 10 lofts.
 

AJ PROMOTION - LES CITADINES - 200 000€ - 22 INVESTORS

 Construction of a luxury residence of 9 housing units and a commercial space in La Réunion.
 

AJ PROMOTION - CAMPUS OCEAN INDIEN - 230 500€ - 21 INVESTORS

 Construction of a 52 student studios’ residence in the ZAC Océan Indien
 

 - LES MOULINEAUX - 250 500€ - 30 INVESTORS

 Purchase of a building 35 minutes far from Rouen with the goal to resale it by lot.
 

RISIKEN

Achtung! Im Fall von Anlagen in Anleihen ist das Rendite-Profil asymmetrisch: Der Investor alles verlieren kann, während das Potential Rendite für seine Anlage auf die Ausbeute aus der Coupon-Datei Managed Berechnet über den Zeitraum begrenzt ist.

Wie, Schuldverschreibungen von nicht börsennotierten Unternehmen bergen besondere Risiken:

Die Liquidität entspricht der Leichtigkeit, mit der Sie Ihre Anteile nach Erwerb wieder verkaufen können. Die Wahrscheinlichkeit, dass bei den auf Raizers präsentierten Unternehmen erworbene Schuldverschreibungen kurzfristig auf Sekundärmärkten gehandelt werden, ist gering. Sie werden somit möglicherweise nicht ausgetauscht, die gehaltenen Schuldverschreibungen zum gewünschten Zeitpunkt zu veräußern.

Vor Ablauf der Schuldverschreibung können neue, die bereits erworbenen Verschreibungen betreffende Steuerbestimmungen in Kraft treten. Der Ertrag Ihrer Investition kann dadurch möglicherweise geringer ausfallen.

Raizers empfiehlt Ihnen, die erhaltenen Zinsen nicht als bedeutenden Teil einer zukünftigen Investition anzusehen.

Das investierte Kapital und die schließlich erhaltenen Zinsen können bis zum Ende der Tilgungsfrist an Wert verlieren.  Der Ertrag Ihrer Investition kann dadurch möglicherweise geringer ausfallen. 

Die auf Raizers präsentierten Unternehmen können möglicherweise nicht in der Lage sein, die Zinsen zu zahlen, oder das investierte Kapital zu tilgen.

Rangfolge der Tilgungen: Kapital und Zinsen der Schuldverschreibungen stellen direkte, bedingungslose, nicht untergeordnete, nicht mit Sicherheiten des emittierenden Unternehmens abgedeckte Verbindlichkeiten dar, die zu jeder Zeit untereinander gleichrangig und (vorbehaltlich der gesetzlichen Maßgaben des französischen Rechts) gleichrangig mit allen anderen gegenwärtigen oder zukünftigen nicht bevorrechtigten Verpflichtungen des Emittenden sind. 

Alle auf der Plattform präsentierten Raizers Operationen wurden bisher analysiert.

Wenn dennoch Unregelmäßigkeiten bei der Zahlungsabwicklung festgestellt werden sollten, setzt Sie Raizers davon in Kenntnis und setzt alle ihm zu Gebote stehenden Mittel ein, um die Zahlungen einzuziehen. 

In jedem Fall empfiehlt Ihnen Raizers, Ihre Investitionen zu diversifizieren und vorzugsweise Summen zu investieren, auf die Sie nicht während der Laufzeit der Schuldverschreibung angewiesen sind.

Aufmerksamkeit im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen sind folgende Risiken auch vorhanden: