Le crowdfunding immobilier 

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Raizers permet aux investisseurs, particuliers ou entreprises, de participer au financement de projets de promotion immobilière.

Pour chaque projet sélectionné, Raizers organise une levée de fonds sous forme de prêt obligataire auprès des investisseurs, destinée à apporter des fonds propres supplémentaires au promoteur.

Dans certains cas particuliers, Raizers pourra proposer aux souscripteurs d'investir au capital d'une holding, elle-même dédiée à l'investissement au capital et en compte courant de la société dédiée au projet de promotion immobilière (société cible). Cette option sera envisagée uniquement lorsque le statut juridique de la société cible ne permet pas au promoteur d'émettre de l'emprunt obligataire.

Nous vous rappelons que l'investissement au capital ou que le prêt à des sociétés non cotées comportent des risques spécifiques (détails disponibles sur les liens hypertextes).

 

5 BONNES RAISONS D'INVESTIR DANS LA PROMOTION IMMOBILIERE VIA RAIZERS

investissement immobilier défiscalisation Vous fixez vous-même le montant à investir

Investissement possible à partir de 2 000 euros

défiscalisation immobilier investissement Vous investissez dans des programmes de qualité

Ces programmes sont sélectionnés par nos analystes selon des critères de qualité, d'emplacement, de positionnement tarifaire, et développés par des promoteurs ayant prouvé leur savoir-faire

défiscalisation impôt sur le revenu immobilier Vous percevez des rendements attractifs sur une durée courte

• Entre 6% et 12% d'intérêts par an

• Une durée d'investissement de 12 à 36 mois

placement private equity Vous validez en quelques clics votre investissement en toute transparence

investir PME Vous bénéficiez d'une solution interactive innovante pour faciliter le suivi de votre investissement

 

LE PROCESSUS D'INVESTISSEMENT

 

Exemple d'emprunt obligataire:

Defiscaliser crowdfunding PLACEMENT EMPRUNT OBLIGATAIRE

Première étape : Je m’inscris

L’inscription sur notre plateforme est gratuite et s'effectue, en un clic, au moyen de votre adresse email ou de votre profil LinkedIn.  

 

Deuxième étape : Accès à votre espace personnalisé et au détail par projet

Votre espace personnalisé vous permet d’accéder à l’ensemble des informations relatives aux projets présentés sur la plateforme :

Cet espace vous permet également d’échanger en direct avec les entreprises via l’accès à un forum personnalisé par opération.

 

Troisième étape : Les recommandations de nos conseillers en investissement

Notre conseiller en investissement prend directement contact avec vous sur le numéro de téléphone renseigné lors de votre inscription. Nous vous proposons d’étudier ensemble votre profil et vos capacités d’investissement afin de définir ensemble les offres, en cours ou à venir, qui vous correspondent le mieux. 

 

Quatrième étape : Votre investissement

Nous vous proposons tout d’abord de compléter votre profil en précisnt votre adresse, nationalité, pays de résidence et en nous fournissant votre IBAN, nécessaire au remboursement du capital et au paiement des intérêts.

Au moment de l'investissement :

Cinquième étape : Suivi de votre investissement

Le calendrier de l’obligation et votre bulletin de souscription sont accessibles dans votre espace personnalisé à l'issue de la levée de fonds. Les intérêts et le capital sont versés aux dates mentionnées dans le calendrier sur votre compte Raizers.

A la suite des versements, vous pouvez :

 

En fonction du produit d'investissement sur lequel vous souscrivez, nous pourrons vous facturer une commission d’investissement maximale de 3% TTC du montant de votre investissement. Vous trouverez le détail des frais relatifs à une opération dédiée à l’étape 2 de votre souscription ainsi qu’avant la signature du bulletin de souscription. Vous y avez également accès à tout moment dans l'onglet "Documentation" de chaque opération en téléchargeant la "Fiche d'information intermédiaire". 

LA FISCALITE

Vous êtes un particulier résident français

Les intérêts que vous percevez dans le cadre d’un emprunt obligataire, appelés « coupons d’obligations », sont des produits de placement à revenu fixe du point de vue de l’administration fiscale.

Ces produits sont soumis à la "flat tax", soit :

Une fraction des prélèvements sociaux est déductible du revenu imposable de l'année de versement. Ce montant sera calculé et déduit automatiquement de votre revenu imposable par le service des impôts.

*Cet acompte est prélevé automatiquement et est reversé sous la forme d’un crédit d’impôt dans la déclaration de revenus pré-remplie (case 2CK).

Néanmoins, jusqu’au 30 Novembre de l’année d’investissement (N), vous pouvez demander à être dispensé du règlement de cet acompte si le revenu fiscal de référence (RFR) de votre foyer sur les revenus N-2 est :

Cette demande de dispense est une déclaration sur l’honneur qui engage votre responsabilité en cas de fausse déclaration. Merci de nous contacter via le formulaire de contact si vous souhaitez obtenir un modèle de demande de dispense de prélèvement.

** Si vous avez perçu moins de 2 000 € nets de produits de placement à revenu fixe au cours de l’année N, vous avez la possibilité d’opter pour un prélèvement forfaitaire libératoire de l’impôt sur le revenu de 24%. Le cas échéant, sur votre déclaration de revenus pré-remplie, rayez la case 2TR et renseignez le montant en 2FA.

 

Vous êtes une entreprise française

Les intérêts que vous percevez dans le cadre d’un emprunt obligataire, appelés « coupons d’obligations », sont des produits de placement à revenu fixe du point de vue de l’administration fiscale. Ils sont comptabilisés en tant que produits financiers et sont à ce titre soumis à l’imposition sur les sociétés (IS).

 

Vous êtes un particulier domicilié à l'étranger ou une entreprise étrangère

Les règles fiscales applicables sont différentes selon votre pays de résidence. Merci de nous contacter via le formulaire de contact si vous souhaitez être accompagné. 

 

Chaque année, dans le courant du mois de Février, nous vous ferons parvenir un Imprimé Fiscal Unique (IFU) regroupant le détail des produits perçus et des retenues à la source appliquées afin de faciliter votre déclaration fiscale. 

 

LES PROGRAMMES FINANCES

SEGI IMMOBILIER - COEUR DE L'ISLE - 200 000€ - 19 INVESTISSEURS

 
  Construction d'une résidence de 35 logements en plein centre-ville de l'Isle du studio au T3.
 

MJ DEVELOPPEMENT - CITYZEN K - 228 500€ - REMBOURSE EN 12 MOIS A 10% - 21 INVESTISSEURS

 Construction d’un programme immobilier de standing de 40 logements à Montpellier.
 

ETHIK HOME - LES LOFTS DE MOREAC - 200 000€ - 22 INVESTISSEURS

 Rénovation de l’école du village de MOREAC (56), en 2 maisons et 10 appartements de type loft.
 

AJ PROMOTIONLES CITADINES - 200 000€ - 22 INVESTISSEURS

 Construction d'une résidence de 9 logements et un local commercial à Saint Pierre de La Réunion.
 

AJ PROMOTION - CAMPUS OCEAN INDIEN - 230 500€ - 21 INVESTISSEURS

 Construction d'une résidence de 52 studios étudiants dans la ZAC Océan Indien. 
 

AJ PROMOTION - LES MOULINEAUX - 250 000€ - 30 INVESTISSEURS

 Achat d'un immeuble à 35 minutes de Rouen en vue de sa revente à la découpe en lots.

CHARLES MAAREK - EAU DE ROBEC -  200 000 € - 41 INVESTISSEURS

 

Achat, travaux puis revente d'une maison à colombages, transformée en 9 appartements, en plein centre-ville de Rouen

 
 
 
 

CHARLES MAAREK - RUE D'ELBEUF -  110 000 € - 20 INVESTISSEURS

 

Réhabilitation d'une maison de maître en appartements rive gauche à Rouen à 5 minutes à pied du centre commercial

 
 
 
 

CHARLES MAAREK - RAMPE BEAUVOISINE -  120 000 € - 4 INVESTISSEURS

 

Opération de marchand de biens consistant en l'achat revente d'une double maison jumelée dans le quartier Jouvenet, au nord de Rouen

 
 
 

CHARLES MAAREK - GRIEU -  135 000 € - 33 INVESTISSEURS

 

Achat revente d'une ancienne maison dans la banlieue Est de Rouen - 50% de précommercialisation

 
 
 
 

CHARLES MAAREK - PETIT PORCHE -  220 000 € - 35 INVESTISSEURS

 

Achat, travaux puis revente à la découpe de 2 maisons, place de la Rougemare, dans le centre ville historique de Rouen

 
 
 
 

CHARLES MAAREK - GRIEU -  135 000 € - 33 INVESTISSEURS

 

Achat revente d'une ancienne maison dans la banlieue Est de Rouen - 50% de précommercialisation

 

 

LES RISQUES

Attention ! En cas d'investissement en obligations, le profil rendement risque est asymétrique : l'investisseur peut tout perdre alors que le rendement éventuel de son investissement est limité au rendement calculé à partir des coupons perçus sur la période. 

Aussi, le prêt aux PME non cotées représente des risques spécifiques :

La liquidité est la facilité avec laquelle vous pouvez revendre vos obligations après les avoir acquises. Les obligations achetées aux entreprises présentées sur Raizers sont, à court terme, peu susceptibles d’être échangées sur un marché secondaire. Vous ne serez donc peut-être pas en mesure de céder les obligations détenues au moment souhaité.

Avant la fin de l’obligation, de nouvelles restrictions fiscales peuvent être imposées aux produits des obligations déjà acquises. Le rendement de votre investissement peut potentiellement en être réduit.

Raizers vous conseille de ne pas compter les intérêts perçus comme une part significative d’un investissement futur.

La valeur du capital investi et des intérêts reçus à terme peuvent se déprécier tout au long de la vie de l’obligation.  Le rendement de votre investissement peut potentiellement en être réduit. 

Les entreprises présentées sur Raizers peuvent ne pas être en mesure de payer les intérêts dus ou de rembourser le capital investi.

Rang des remboursements : Le principal et les intérêts des produits obligataires constituent des engagements directs, inconditionnels, non subordonnés et non assortis de sûretés de l'entreprise émettrice venant, à tout moment, au même rang entre elles et (sous réserve des dispositions impératives du droit français) au même rang que tous les autres engagements chirographaires, présents ou futurs, de l'Emetteur. 

L’ensemble des opérations présentées sur la plateforme Raizers ont été préalablement analysées.

Si toutefois des anomalies venaient à être constatées dans la réalisation des paiements, Raizers vous en informera et utilisera tous les moyens qui sont en sa possession pour procéder au recouvrement des sommes. 

Dans tous les cas, Raizers vous conseille de diversifier vos investissements et de privilégier l’investissement de sommes dont vous n’aurez pas besoin au cours de la durée de vie de l’obligation.

Investissement startup risques

* Calcul détaillé : 

Je perçois 2940€ d'intérêts, soit le nombre d'entreprises n'ayant pas fait faillite (49) * le capital investi            (10 000€) / le nombre total de sociétés (50) * le taux d'intérêt annuel (10%) * la durée de l'emprunt (3 ans)

Mais je perds 200€, soit le capital prêté à l'entreprise ayant fait défaut (capital investi (10 000€) / le           nombre total de sociétés (50))

Au final, je GAGNE 2940€ - 200€ soit 2740€ soit 27.4% de rendement brut.

 

Attention, dans le cadre des opérations de promotion immobilière, les risques suivants sont présents également :