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Le crowdfunding immobilier, aussi connu sous le nom de financement participatif immobilier, est une méthode d'investissement relativement récente qui permet aux particuliers de financer des projets immobiliers en rassemblant leur capital via une plateforme en ligne telle que Raizers. Cette approche innovante démocratise l'accès à l'immobilier et offre des rendements potentiellement attractifs.
L'investissement immobilier traditionnel place l'investisseur face à des problématiques de gestion diverses qui sont susceptibles de générer des coûts supplémentaires ou demander un engagement plus chronophage. Avec le crowdfunding immobilier, l'investisseur n'intervient pas dans le développement du projet, l'organisation des travaux, la rémunération des prestataires, le suivi du chantier ou encore la vente des biens immobiliers concernés par le programme de construction ou de rénovation. Le crowdfunding apparait finalement comme un moyen d'investir dans la pierre tout en laissant de côté son aspect opérationnel.
Les investissements immobiliers en crowdfunding sont généralement ouverts dès 1000 € (cela varie en fonction des plateformes), ce qui les rend plus aisément accessibles, même pour des investisseurs pour qui l'immobilier ne serait pas un objectif initialement. De plus, les sommes immobilisées ne le sont que sur une période relativement courte, qui dépend de la nature du projet, et qui dépasse rarement les deux ans.
Bien que comme toute forme d'investissement, le crowdfunding immobilier comporte des risques, les rendements proposés, même s'ils diffèrent d'un projet à l'autre, sont souvent supérieurs aux livrets d'épargne actuels ou encore aux solutions d'assurance-vie en fonds euros. Sur les investissements en crowdfunding immobilier, le rendement est généralement annuel et il est affiché par la plateforme lorsque celle-ci présente l'opération aux investisseurs. Attention cependant, ce taux est affiché brut d'impôts, il faut y déduire la fiscalité pour les personnes concernées.
