¿Cómo se seleccionan las operaciones en Raizers?
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¿Quién selecciona las operaciones?
El equipo comercial se encarga de identificar las operaciones, que posteriormente pasan a manos del equipo de auditoría para la fase de análisis.
Antes de publicarse en línea y ofrecerse a los inversores, cada operación se somete a un riguroso proceso de selección. Cabe destacar que, de todos los expedientes analizados, uno de cada dos, de media, no llega a la fase de captación de fondos.
A continuación, es el comité de selección el que decide si aprueba o no las operaciones que se presentarán en la plataforma.
¿En qué consiste el proceso de selección?
Cada operación es gestionada por un analista del equipo de auditoría. Durante la auditoría se abordan dos aspectos fundamentales:
- El operador: su experiencia, la solidez financiera de su estructura, su reputación, etc.
- El proyecto: su ubicación, su rentabilidad, su coherencia con el mercado, si cuenta con las garantías administrativas (licencias urbanísticas) y técnicas (seguros de obra, proveedores), su nivel de precomercialización, etc.
Tras esta primera fase de estudio, el analista puede ayudar al operador a estructurar su proyecto y, en particular, analizar las garantías que se pueden establecer (hipoteca, fideicomiso de garantía, fianza, garantía a primera demanda, etc.).
Una vez finalizados estos pasos, el expediente se presenta al comité de selección, compuesto por varios miembros del equipo de Raizers. Este comité se encarga de analizar la operación y determinar si su estructura permite o no presentarla a los inversores en la plataforma; y, en caso afirmativo, en qué condiciones.
¿Y cuáles son los criterios de selección?
Cada proyecto es diferente y los criterios de selección no son fijos; lo importante es el equilibrio entre los riesgos identificados durante el análisis y las garantías aportadas que permiten garantizar el préstamo. Para ello, los analistas utilizan una herramienta interna de puntuación que permite calificar cada uno de los expedientes y, de este modo, visualizar rápidamente la relación entre riesgos y garantías de la operación.
Los equipos comerciales y de auditoría de Raizers colaboran estrechamente para seleccionar las operaciones que se presentarán a los inversores en la plataforma. No se deja nada al azar a la hora de analizar los expedientes, con el fin de ofrecer a los inversores únicamente aquellas que respeten ese equilibrio entre riesgos y garantías.
*Advertencia: Invertir en acciones u obligaciones conlleva un riesgo importante de pérdida parcial o total del capital, así como un riesgo de iliquidez.
Echa un vistazo a nuestro vídeo explicativo sobre cómo seleccionar las operaciones