¿Por qué realizar una venta con opción de recompra?

El principio de la venta con opción de recompra inmobiliaria

La venta con opción de recompra consiste en vender un inmueble conservando el disfrute del mismo, con la posibilidad de que el vendedor lo vuelva a comprar en cualquier momento dentro de un plazo máximo de cinco años. El precio de recompra se fija desde el principio. Si el vendedor no desea o no puede recomprar el inmueble, el comprador tiene la oportunidad de revenderlo y quedarse con la diferencia entre el precio de reventa y el precio de recompra.

En 2009, la venta con derecho de recompra pasó a denominarse en el Código Civil «Venta con facultad de recompra ». Se define en los artículos 1659 y siguientes del Código Civil, que establecen lo siguiente: «La facultad de recompra es un pacto por el que el vendedor se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida, a cambio de la restitución del precio principal y del reembolso a que se refiere el artículo 1673».

La venta con opción de recompra puede aplicarse a todo tipo de inmuebles: pisos, chalés, oficinas, almacenes, etc. Constituye una alternativa al préstamo hipotecario, cuyas condiciones de concesión son estrictas en Francia. A diferencia de los países anglosajones, en Francia resulta complicado obtener un préstamo basándose únicamente en el inmueble aportado como garantía. Los banqueros se fijan más en los ingresos y en la situación laboral del prestatario que en el valor del inmueble hipotecado.

El requisito fundamental para poder optar a una solución de venta con derecho de recompra es que la necesidad de liquidez sea inferior al 60 % del valor del inmueble, ya que la transacción se realiza por un precio de venta que oscila entre el 60 % y el 70 % del valor real. Para obtener más información, consulta las condiciones de elegibilidad para la venta con derecho de recompra.

Para hacerse una idea concreta de cómo funciona, podemos poner el ejemplo de un inversor inmobiliario que posee un inmueble valorado en 500 000 € y necesita 300 000 € para financiar una nueva adquisición. El inmueble se vende en régimen de venta con derecho de recompra por un precio de 300 000 €. De este modo, el vendedor dispone de los fondos necesarios para su nuevo proyecto. En cualquier momento, puede recomprar el inmueble por un precio de 315 000 €, dentro del plazo máximo de 24 meses. La duración máxima de una venta con opción de recompra suele ser inferior al límite legal de cinco años. El vendedor puede seguir disfrutando del inmueble y, en particular, cobrar los alquileres si este está alquilado. A cambio del aplazamiento del disfrute, abona una indemnización mensual similar al importe de un alquiler. Para que la operación resulte rentable para el vendedor, le conviene actuar con prudencia y confirmar la financiación de la recompra antes de vender su inmueble en régimen de reventa. Si no consigue recomprar su inmueble, puede revenderlo y percibir el precio de reventa menos el precio de recompra (185 000 €).

Las ventajas de una venta con opción de recompra para el vendedor

La venta con opción de recompra es, ante todo, una solución eficaz para el vendedor. Le permite convertir rápidamente su patrimonio inmobiliario en liquidez, sin perder definitivamente la propiedad de su inmueble. Gracias a esta operación, puede:

• saldar sus deudas y detener procedimientos como la inclusión en el fichero de morosos o el embargo inmobiliario;
• recuperar una situación financiera saneada y volver a cumplir los requisitos para acceder a una financiación convencional;
• financiar un nuevo proyecto personal o profesional utilizando los fondos liberados;
• seguir ocupando su vivienda o percibir los alquileres si el inmueble se alquila, todo ello sin perder la posibilidad de recomprarlo.

En resumen, la venta con opción de recompra permite al vendedor superar una dificultad financiera pasajera, al tiempo que mantiene el control sobre su patrimonio. Constituye una alternativa al crédito bancario, especialmente adecuada para aquellas personas a las que se les deniega un préstamo pero que disponen de un inmueble que pueden valorizar.

Si es usted propietario y desea obtener liquidez rápidamente sin desprenderse definitivamente de su inmueble, la venta con opción de recompra puede ser la solución más adecuada para su situación.

¿Cuáles son los requisitos para poder optar a una venta con opción de recompra con Raizers?

Para poder optar a una venta con opción de recompra con Raizers, el propietario debe disponer de un activo inmobiliario libre de cualquier deuda. La financiación ofrecida puede alcanzar hasta el 70 % del valor del inmueble, para importes comprendidos entre 500 000 € y 5 millones de euros. El plazo de recompra concedido al prestatario se extiende entre 12 y 24 meses, lo que ofrece una solución temporal de refinanciación al tiempo que se mantiene la posibilidad de recuperar la plena propiedad del inmueble.

Optar por la venta con opción de recompra con Raizers

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