Deuda privada inmobiliaria : ¿En qué se diferencian un promotor inmobiliario y un inversor inmobiliario?
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¿Qué es un promotor?
Antes de entrar en materia, centrémonos primero en los conceptos básicos para identificar bien el papel de cada actor.
Una promotora inmobiliaria es una empresa que se encarga de la construcción y la financiación de un edificio. También se la conoce como promotora.
¿Cuáles son sus funciones?
El promotor inmobiliario es el impulsor de la operación de promoción y se encarga de numerosas tareas:
- el diseño del proyecto;
- los trámites administrativos, como la obtención de la licencia, normalmente con la ayuda de estudios de ingeniería y arquitectos;
- la búsqueda de financiación y la adquisición de terrenos;
- la ejecución de las obras mediante la contratación de subcontratistas y contratistas especializados;
- y, por último, la comercialización del proyecto, cuya estrategia puede variar en función del tipo de activo de que se trate. La solución de comercialización más utilizada es la venta sobre plano: venta en estado de futura finalización. Permite al promotor recibir el pago a medida que avanzan las obras, según un calendario previamente establecido y presentado a los compradores.
¿Cómo se remunera el promotor?
Al diseñar su proyecto, el promotor elabora su plan de financiación, así como el balance de su operación. A continuación, prevé cómo conseguirá obtener un margen en su operación en el momento de la venta. También puede incluir en su plan de financiación los honorarios de gestión.
Descubre nuestro vídeo explicativo sobre qué es un promotor inmobiliario
¿Qué es un agente inmobiliario?
Un agente inmobiliario es un profesional del sector inmobiliario que compra inmuebles ya existentes para revenderlos a un precio más alto. Puede tratarse de diferentes tipos de activos inmobiliarios: edificios, viviendas, terrenos, naves, locales comerciales o incluso oficinas.
El promotor inmobiliario es responsable de los vicios ocultos de los inmuebles que vende. Además, debe contratar dos seguros: el seguro de daños de obra y el de responsabilidad civil.
¿Qué tipo de operaciones lleva a cabo?
Se habla de operación inmobiliaria en varios casos; puede tratarse de la compra y posterior reventa de un inmueble tras su rehabilitación. También puede consistir en la compra de un inmueble, su división y su venta por partes. También se incluyen las operaciones de rehabilitación de un activo que conllevan un cambio de uso, por ejemplo, la transformación de oficinas en viviendas.
Descubre nuestro vídeo explicativo sobre qué es un inversor inmobiliario