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La deuda privada inmobiliaria, también conocida como financiación participativa inmobiliaria, es un método de inversión relativamente reciente que permite a los particulares financiar proyectos inmobiliarios reuniendo su capital a través de una plataforma en línea como Raizers. Este enfoque innovador democratiza el acceso al sector inmobiliario y ofrece rendimientos potencialmente atractivos.
La inversión inmobiliaria tradicional plantea al inversor diversos problemas de gestión que pueden generar costes adicionales o requerir una dedicación que consume más tiempo. Con la deuda privada inmobiliaria, el inversor no interviene en el desarrollo del proyecto, la organización de las obras, la remuneración de los contratistas, el seguimiento de la obra ni en la venta de los inmuebles incluidos en el programa de construcción o renovación. El crowdfunding se presenta, en definitiva, como una forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que ocuparse de su vertiente operativa.
Las inversiones inmobiliarias mediante crowdfunding suelen estar disponibles a partir de 1.000 € (esto varía en función de las plataformas), lo que las hace más accesibles, incluso para inversores para los que el sector inmobiliario no fuera un objetivo inicial. Además, los fondos solo quedan inmovilizados durante un periodo relativamente corto, que depende de la naturaleza del proyecto y que rara vez supera los dos años.
Aunque, como cualquier forma de inversión, la deuda privada inmobiliaria riesgos, las rentabilidades ofrecidas, aunque varían de un proyecto a otro, suelen ser superiores a las de las libretas de ahorro actuales o incluso a las de los seguros de vida en fondos en euros. En las inversiones en deuda privada inmobiliaria, la rentabilidad suele ser anual y la plataforma la muestra cuando presenta la operación a los inversores. Sin embargo, hay que tener en cuenta que este tipo de interés se muestra bruto, sin deducir los impuestos, por lo que hay que restar la fiscalidad correspondiente a cada persona.
