Financiación de una operación inmobiliaria en Italia
Una estructura particular
En el marco de una operación italiana que se financiará a través de Raizers y con el fin de poder recurrir a la financiación colectiva, es necesario establecer una estructura específica. De hecho, a la espera de obtener su autorización europea (PSFP), Raizers no puede recaudar fondos directamente de una empresa italiana.
Por ello, es necesario constituir una sociedad participada al 100 % por Raizers SAS. Es esta sociedad la que actúa como emisor y recauda los fondos. A continuación, dichos fondos se transferirán a la sociedad italiana promotora del proyecto mediante un contrato de crédito. Este contrato, celebrado entre la sociedad italiana y la sociedad creada por Raizers, reproduce íntegramente las condiciones del contrato de emisión de bonos.
Las particularidades de las operaciones inmobiliarias en Italia
Un trámite administrativo simplificado
En Italia existen dos tipos de autorizaciones administrativas: la licencia de obras y la SCIA.
La licencia de obras se aplica a las promociones inmobiliarias y su tramitación es similar a la de una licencia de obras en Francia.
El SCIA (Declaración certificada de inicio de actividad, en italiano Segnalazione Certificata di Inizio Attività), que es una autorización urbanística que no requiere autorización previa, abarca el conjunto de las rehabilitaciones siempre que no se modifique la estructura del edificio.
Una importante necesidad de capital propio por parte de los operadores inmobiliarios
En Italia no existe el sistema de VEFA. Por lo tanto, no se solicitan aportaciones de fondos a medida que avanzan las obras. Por eso, las empresas inmobiliarias necesitan un importante capital propio para financiar las obras.