Análisis del mandato de investigación
¿Qué es una orden de búsqueda?
Un mandato de búsqueda es un contrato que te vincula comocomprador a un agente inmobiliario especializado, cuya misión será encontrar la vivienda que se ajuste a tus expectativas. El agente inmobiliario especializado debe estar en posesión obligatoriamente de una tarjeta profesional de transacción inmobiliaria, lo que garantiza su profesionalidad. El mandato de búsqueda se rige por las leyes Hoguet y Alur.
¿Cómo funciona?
El mandato de búsqueda formaliza la relación entre usted, el comprador, y un profesional del sector inmobiliario. En él se establecen las condiciones de la operación inmobiliaria, los poderes otorgados al mandatario, las condiciones de la prestación del servicio, su remuneración y los medios que se emplearán.
Como comprador, el mandato de búsqueda te obliga a abonar los honorarios correspondientes al agente inmobiliario una vez que se haya formalizado la venta definitiva. Por su parte, el agente inmobiliario está obligado a encontrar un inmueble que se ajuste a sus criterios. También tiene el deber de proporcionarle asesoramiento e información. Los honorarios se le abonarán únicamente si se firma la escritura de compraventa ante notario; las visitas a los inmuebles o la firma de contratos preliminares (compromiso de compraventa o promesa de venta) no dan lugar a su pago.
Un mandato de búsqueda incluye la búsqueda, la organización de las visitas, la negociación de la propiedad y la presentación de la oferta, así como la formalización de la compra.
Existen dos tipos de orden de búsqueda:
- El mandato de búsqueda exclusivo: la búsqueda de su inmueble solo puede llevarla a cabo el agente inmobiliario que haya firmado el mandato. Si encuentra otros inmuebles durante la vigencia del mandato, deberá facilitar la información al agente.
- El encargo de búsqueda simple: puedes buscar tu propiedad por tu cuenta, al mismo tiempo que lo hace el agente inmobiliario, e incluso contratar a otros profesionales del sector inmobiliario.
Las ventajas
- Solo tendrás que hacer un desembolso si el agente inmobiliario encuentra una vivienda que te convenga.
- Esto te ahorrará tiempo, ya que el agente inmobiliario se encargará de buscar por ti y solo te mostrará las propiedades que se ajusten a tus criterios.
- El agente inmobiliario podrá mostrarte inmuebles a los que no tendrías acceso gracias a su red de contactos.
- Recibirás asesoramiento de expertos y te guiarán en tu proyecto.
Lo que debe contener
- Datos del comprador: sus datos de contacto (apellidos, nombre, dirección, fecha de nacimiento, estado civil, nacionalidad, etc.)
- Datos identificativos del agente inmobiliario: su nombre o el nombre de su agencia, su carné de agente inmobiliario, la dirección de su empresa, su número SIRET, etc.
- Descripción del inmueble que se busca: Debe ser lo más detallada posible. Debe incluir: el tipo de inmueble, la ubicación, la superficie ideal, el número de habitaciones, etc. Podrás precisar esta descripción directamente con el agente inmobiliario.
- Precio del inmueble buscado
- Condiciones de remuneración: Pueden expresarse como un porcentaje del precio de compra o como una comisión fija.
- Duración del mandato: Suele ser de 3 meses, pero se negocia con el agente inmobiliario.
- Medidas adoptadas: Desde la entrada en vigor de la Ley Alur, el mandato de búsqueda debe hacer constar la obligación de informar. El contrato debe indicar la periodicidad de los informes.
- Tipo de mandato: simple o exclusivo
- Fecha de firma
- Firmantes de las partes
La diferencia entre un mandato de búsqueda y un mandato de venta
El mandato de búsqueda es un contrato firmado entre un comprador y un agente inmobiliario, mientras que el mandato de venta es un contrato firmado entre el propietario de un inmueble y un agente inmobiliario.